2168 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539572834710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140290
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539572834710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 233 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 486 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 534 910 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 91 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 594 868 $ Poids 94 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 580 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 470 $ Poids 87 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 592 $ Poids 85 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 229 $ Poids 84 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +28 257 $ | 500 971 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 590 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 187 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 526 629 $ Poids 81 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 583 $ Poids 81 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 546 718 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.