363 Rue Fleurimont · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539573044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140216
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539573044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 237 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 479 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 138 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 461 575 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 306 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 495 402 $ Poids 96 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 168 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 238 $ Poids 96 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 445 $ Poids 95 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 370 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 662 327 $ Poids 90 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 196 $ Poids 89 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 190 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 520 612 $ Poids 85 % |
| 9 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 340 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 789 $ Poids 82 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 327 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 450 368 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 471 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 318 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 439 077 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.