359 Rue Fleurimont · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539573142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140218
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539573142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 163 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 609 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 547 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 315 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 498 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 501 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 553 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 396 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 560 428 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 191 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 745 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 156 $ Poids 80 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 609 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 594 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +28 257 $ | 512 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 541 $ Poids 76 % |
| 12 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 792 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 575 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.