392 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 124,5 m² · constr. 1988 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539574307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027539574307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 604 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 540 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 740 633 $ Poids 77 % |
| 3 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 591 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 498 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 069 $ Poids 71 % |
| 6 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 175 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 541 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 654 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 648 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 594 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 191 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 796 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 594 484 $ Poids 63 % |
| 11 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 265 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 468 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 522 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 589 090 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.