389 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539574877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539574877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 337 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 483 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 531 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 44 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +17 572 $ | 590 700 $ Poids 87 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 410 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 522 516 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 153 $ Poids 79 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 576 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 378 $ Poids 77 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 348 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 546 675 $ Poids 77 % |
| 11 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 267 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 793 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 071 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.