401 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 59,5 m² · constr. 1990 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539575462410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140325
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027539575462410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 10 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 1024, rue de la Pénombre, Québec 2025-06-17 · 585 m · Vendu 312 000 $ (5 714 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 298 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 559 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 844 m · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 329 428 $ Poids 39 % |
| 6 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 364 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, avenue des Sablonnières, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 030 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 662 $ Poids 34 % |
| 8 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 448 $ Poids 33 % |
| 9 | 89, rue Tessier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 939 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 135 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, rue Montmorency, Boischatel 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 459 $/m²) 57,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 702 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 987 m · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 377 549 $ Poids 27 % |
| 12 | 13, avenue des Sablonnières, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 275 900 $ (5 225 $/m²) 52,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 346 561 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.