397 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539575610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539575610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 537 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 339 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 597 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 376 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 489 101 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 58 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 468 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 182 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 732 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 549 024 $ Poids 78 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 679 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 542 901 $ Poids 77 % |
| 9 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 759 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 584 127 $ Poids 73 % |
| 11 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 294 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.