421 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 87,2 m² · constr. 1989 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539576090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539576090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 391 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 431 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 267 $ Poids 92 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 600 $ Poids 89 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 548 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 487 483 $ Poids 87 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 80 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 621 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 474 $ Poids 80 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 423 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 698 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 576 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 432 577 $ Poids 74 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 506 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 465 015 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.