204 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 152,9 m² · constr. 1990 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539577267410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027539577267410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 624 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 520 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 563 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 518 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 78 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 415 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 271 $ Poids 66 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 520 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 713 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 556 177 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 784 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 660 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 652 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 741 475 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 566 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 290 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 714 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.