176 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 139,9 m² · constr. 1990 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539577417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140349
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027539577417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 565 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 497 889 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 506 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 683 507 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 622 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 498 427 $ Poids 73 % |
| 4 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 65 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 480 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 590 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 408 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 248 $ Poids 59 % |
| 8 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 813 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 786 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 657 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 711 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 579 211 $ Poids 49 % |
| 11 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 537 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 651 365 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.