170 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 136,3 m² · constr. 1991 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539577597810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140351
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539577597810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 567 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 494 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 678 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 527 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 621 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 494 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 53 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 821 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 780 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 091 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 550 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 644 753 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 520 724 $ Poids 54 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 574 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 662 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 706 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 614 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.