205 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 158,5 m² · constr. 1991 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539578242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140279
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027539578242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 676 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 532 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 112 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 670 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 462 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 615 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 529 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 752 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 674 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 526 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 729 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 569 407 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 580 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 704 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 757 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 294 751 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 690 273 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.