179 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539578432910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140362
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027539578432910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 470 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 679 $ Poids 74 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 617 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 496 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 528 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 674 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 496 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 102 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 532 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 588 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 862 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 783 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 456 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 647 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 238 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 576 252 $ Poids 52 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 709 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 709 221 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 616 396 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.