171 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 171,3 m² · constr. 1994 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539578853010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140364
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027539578853010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
469 976 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 670 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 561 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 700 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 710 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 352 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −47 234 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 801 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 442 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 587 742 $ Poids 54 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 90 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 676 143 $ Poids 52 % |
| 6 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 623 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 556 863 $ Poids 47 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 305 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 968 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 979 $ Poids 44 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 664 454 $ Poids 44 % |
| 10 | 179, rue des Saphirs, Boischatel 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 952 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 615 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 435 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +78 047 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 768 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue de Péridot, Boischatel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 346 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 728 515 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.