181 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580176910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027539580176910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 255 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 483 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 126 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 590 528 $ Poids 96 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 342 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 531 319 $ Poids 94 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 577 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 497 618 $ Poids 90 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 022 $ Poids 89 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 257 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 536 398 $ Poids 88 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 521 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 558 272 $ Poids 87 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 594 $ Poids 86 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 543 360 $ Poids 86 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 077 $ Poids 84 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 732 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.