182 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 125,6 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580212410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139751
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539580212410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 382 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 740 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 217 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 594 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 633 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 604 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 664 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 657 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 626 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 793 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 205 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 468 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 655 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 161 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 594 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 445 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 649 574 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.