178 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 81,2 m² · constr. 1989 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539580392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 205 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 438 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 48 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 471 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 455 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 199 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 418 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 272 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 631 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 419 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 481 957 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 249 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 451 515 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 417 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 196 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 892 $ Poids 67 % |
| 12 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 313 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 177 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.