174 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 80,4 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139876
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539580552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 211 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 45 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 461 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 272 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 446 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 216 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 411 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 289 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 620 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 411 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 233 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 443 640 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 472 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 529 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 432 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 580 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 408 918 $ Poids 65 % |
| 12 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 326 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 487 845 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.