169 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 89,5 m² · constr. 1987 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580697410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539580697410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 17 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 919 $ Poids 100 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 271 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 179 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 682 $ Poids 95 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 511 $ Poids 94 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 300 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 433 $ Poids 93 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 310 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 277 $ Poids 91 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 630 $ Poids 90 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 466 140 $ Poids 87 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 538 230 $ Poids 86 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 659 $ Poids 84 % |
| 11 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 316 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 514 171 $ Poids 83 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 542 209 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.