170 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580732910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539580732910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 568 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 248 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 570 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 192 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 628 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 578 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 200 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 572 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 478 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 593 027 $ Poids 78 % |
| 9 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 358 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 766 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 346 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 936 $ Poids 76 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 528 938 $ Poids 74 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 246 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 514 569 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.