163 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539580920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139867
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539580920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 259 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 472 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 238 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 563 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 194 $ Poids 93 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 530 769 $ Poids 92 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 519 082 $ Poids 91 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 979 $ Poids 91 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 486 216 $ Poids 90 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 83 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 582 $ Poids 88 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 559 531 $ Poids 87 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 576 762 $ Poids 87 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 716 $ Poids 85 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 377 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.