2095 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 193,7 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027539581024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 819 535 $ Poids 71 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 765 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 685 844 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 277 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +25 682 $ | 322 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 802 586 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 830 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 556 159 $ Poids 46 % |
| 7 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 046 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 233 780 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 992 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 668 606 $ Poids 39 % |
| 10 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 985 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 546 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 580 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 170 589 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.