2091 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539581214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 213 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 466 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 77 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 727 $ Poids 93 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 382 $ Poids 92 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 410 $ Poids 92 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 396 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 557 052 $ Poids 90 % |
| 7 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 219 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 487 340 $ Poids 89 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 285 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 512 857 $ Poids 89 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 328 $ Poids 88 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 524 300 $ Poids 86 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 291 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 713 $ Poids 86 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 96 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 751 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.