2156 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581217310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027539581217310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 77 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 422 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 231 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 404 649 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 223 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 105 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 453 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 990 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 381 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 773 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 513 299 $ Poids 59 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 308 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 527 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 117 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 689 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 449 959 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 437 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 807 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.