2088 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 79 m² · constr. 1995 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581500010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139874
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539581500010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 146 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 446 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 463 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 28 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 479 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 221 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 425 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 299 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 642 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 427 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 401 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 490 979 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 425 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 158 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 368 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.