2081-2083 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 203,5 m² · constr. 1987 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539581594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139892
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027539581594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 579 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 839 574 $ Poids 68 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 821 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 288 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 627 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +25 682 $ | 330 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −72 124 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 769 712 $ Poids 44 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 801 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 568 975 $ Poids 41 % |
| 8 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 687 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 239 261 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 870 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 949 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 960 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 559 885 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 732 971 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.