364 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539583196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140308
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027539583196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 240 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 478 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 213 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 526 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 584 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 52 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 868 $ Poids 87 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 571 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 295 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 517 953 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 492 746 $ Poids 78 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 051 $ Poids 77 % |
| 12 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 292 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 542 074 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.