347 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 141,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539583260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140295
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027539583260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 146 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 498 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 129 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 497 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 531 312 $ Poids 72 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 186 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 590 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 687 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 480 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 786 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 154 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 263 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 711 588 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 336 $ Poids 62 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 930 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 667 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 878 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 683 334 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.