369 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 91,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539583529810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140380
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539583529810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 31 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 004 $ Poids 97 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 326 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 498 451 $ Poids 94 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 209 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 561 $ Poids 92 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 192 $ Poids 91 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 237 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 462 273 $ Poids 87 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 131 $ Poids 87 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 491 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 666 131 $ Poids 85 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 338 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 459 $ Poids 83 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 322 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 559 925 $ Poids 82 % |
| 11 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 474 015 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 188 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 508 693 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.