348 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539583620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027539583620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 186 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 621 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 498 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 563 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 542 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 571 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 170 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 558 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 87 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 758 710 $ Poids 84 % |
| 6 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 562 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 566 300 $ Poids 81 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 172 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 508 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 514 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 832 $ Poids 72 % |
| 11 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 756 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 586 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 523 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.