361 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539583707410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140382
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539583707410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 645 $ Poids 96 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 302 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 494 645 $ Poids 95 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 197 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 034 $ Poids 93 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 543 $ Poids 92 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 206 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 458 832 $ Poids 86 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 483 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 399 $ Poids 85 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 339 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 519 734 $ Poids 83 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 470 865 $ Poids 83 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 352 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 985 $ Poids 81 % |
| 12 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 164 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 504 923 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.