353 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539583895110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140386
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027539583895110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 175 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 480 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 528 649 $ Poids 97 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 167 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 745 $ Poids 90 % |
| 4 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 235 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +14 644 $ | 587 771 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 32 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 820 $ Poids 89 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 574 163 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 279 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 520 081 $ Poids 83 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 653 $ Poids 83 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 821 $ Poids 82 % |
| 10 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +25 902 $ | 495 136 $ Poids 79 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 053 $ Poids 78 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 700 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 540 338 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.