381 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539584223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140320
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539584223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 234 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 466 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 366 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 482 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 429 728 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 69 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 427 085 $ Poids 86 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 508 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 645 939 $ Poids 82 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 543 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 447 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 428 134 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 153 $ Poids 75 % |
| 10 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 460 740 $ Poids 75 % |
| 11 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 341 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 507 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 836 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 404 471 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.