105 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 161,5 m² · constr. 1990 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539585818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140413
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027539585818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 416 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 534 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 178 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 400 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 532 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 178 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 645 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 297 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 835 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 677 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 595 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 733 384 $ Poids 49 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 521 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 761 050 $ Poids 48 % |
| 10 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 726 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 565 $ Poids 46 % |
| 11 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 572 579 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 900 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 732 427 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.