138 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 196,4 m² · constr. 1990 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539586109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027539586109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
469 976 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 565 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 819 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 307 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 836 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 827 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 703 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 698 779 $ Poids 42 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 325 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 788 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 748 769 $ Poids 35 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 566 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 616 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 936 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 731 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −20 379 $ | 247 736 $ Poids 25 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 591 828 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.