131 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539586614310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140423
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027539586614310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 811 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 582 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 796 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 475 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 572 430 $ Poids 57 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 782 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 315 609 $ Poids 50 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 798 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 723 682 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 240 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +54 380 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 599 126 $ Poids 43 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 117 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 885 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 689 491 $ Poids 38 % |
| 10 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 678 238 $ Poids 37 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 550 655 $ Poids 34 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 574 352 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.