127 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 201,6 m² · constr. 1993 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539586632210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140424
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027539586632210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 601 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 841 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 349 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 859 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 759 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 069 $ Poids 41 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 717 438 $ Poids 40 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 329 868 $ Poids 36 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +81 174 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 769 274 $ Poids 31 % |
| 8 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 580 590 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 749 433 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 972 362 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 607 252 $ Poids 25 % |
| 12 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 606 296 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.