155 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 203 m² · constr. 1991 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539587346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140361
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027539587346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
471 476 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 492 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 836 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 356 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 854 451 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 467 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −73 046 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 786 689 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 713 126 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 900 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 977 $ Poids 34 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 331 008 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +42 244 $ | 745 171 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −58 293 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 966 161 $ Poids 26 % |
| 10 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 253 251 $ Poids 25 % |
| 11 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 587 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 604 520 $ Poids 25 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 577 721 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.