161 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539590037610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027539590037610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 96 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 501 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 214 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 501 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 428 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 692 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 795 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 692 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 672 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 350 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 527 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 535 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 937 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 610 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 277 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 716 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 468 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 793 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 546 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 283 671 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.