147 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539590937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539590937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 142 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 473 355 $ Poids 97 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 276 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 441 071 $ Poids 97 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 458 063 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 421 730 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 432 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 634 911 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 315 $ Poids 85 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 914 $ Poids 84 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 050 $ Poids 82 % |
| 9 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 356 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 421 170 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 420 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 522 703 $ Poids 80 % |
| 11 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 660 $ Poids 76 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 735 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.