146 Rue Fraternité · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539590972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539590972110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 206 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 478 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 525 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 242 $ Poids 94 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +14 129 $ | 492 642 $ Poids 93 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 571 758 $ Poids 92 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 285 $ Poids 90 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 955 $ Poids 89 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 490 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 552 549 $ Poids 89 % |
| 9 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 333 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 436 $ Poids 88 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 538 190 $ Poids 87 % |
| 11 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 711 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 567 464 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.