312 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539591537910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539591537910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 148 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 198 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 944 $ Poids 93 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 353 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 748 $ Poids 92 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 316 $ Poids 91 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 79 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 457 009 $ Poids 88 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 425 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 057 $ Poids 87 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 469 290 $ Poids 87 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 943 $ Poids 85 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 542 005 $ Poids 85 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 404 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 546 057 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.