2063 Rue Lucioles · Québec
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 169,6 m² · constr. 1987 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539591615310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027539591615310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 82 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +25 682 $ | 302 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 333 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 990 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 620 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 263 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 566 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 924 m · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 514 822 $ Poids 57 % |
| 7 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 230 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 538 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 46-48, rue Saintonge, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 302 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 937 m · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 546 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 640 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 758 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 524 642 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.