328 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539592143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140374
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539592143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 101 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 470 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 153 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 517 090 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 434 $ Poids 91 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 460 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 561 725 $ Poids 89 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 175 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 389 $ Poids 89 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 805 $ Poids 88 % |
| 8 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 317 $ Poids 87 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 189 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 574 539 $ Poids 86 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 528 699 $ Poids 84 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 491 841 $ Poids 83 % |
| 12 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +18 838 $ | 484 360 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.