324 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539592252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539592252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 169 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 167 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 209 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 459 800 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 423 443 $ Poids 88 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 422 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 797 $ Poids 83 % |
| 7 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 344 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 542 $ Poids 82 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 890 $ Poids 81 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 924 $ Poids 80 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 347 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 501 030 $ Poids 74 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 513 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 524 747 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.