329 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539592634910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140430
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539592634910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 58 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 469 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 111 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 515 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 259 $ Poids 92 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 250 $ Poids 91 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 208 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 017 $ Poids 89 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 470 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 560 351 $ Poids 88 % |
| 7 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 144 $ Poids 88 % |
| 8 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 446 $ Poids 87 % |
| 9 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 237 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 573 150 $ Poids 83 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 591 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 527 405 $ Poids 83 % |
| 11 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 490 517 $ Poids 83 % |
| 12 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 556 026 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.