321 Rue Duportail · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 72,3 m² · constr. 1989 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539592812510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140433
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539592812510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Duportail, Québec 2025-06-02 · 95 m · Vendu 360 000 $ (5 325 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 840 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 375 146 $ Poids 60 % |
| 3 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 673 m · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 505 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 224 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 131 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 415 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 729 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 442 097 $ Poids 55 % |
| 6 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 370 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 397 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 392 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 398 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 950 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 358 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 903 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 441 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 181 $ Poids 43 % |
| 11 | 143, rue Saint-Théophile, Québec 2025-06-20 · 844 m · Vendu 330 000 $ (5 156 $/m²) 64 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue du Parc-De-Vimy, Québec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 893 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.