90 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 135,9 m² · constr. 1990 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539594149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140405
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027539594149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 951 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 328 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 491 529 $ Poids 81 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 322 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 491 730 $ Poids 73 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 679 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 523 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 666 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 776 513 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 328 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 582 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 798 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 679 549 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 607 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 610 785 $ Poids 60 % |
| 9 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 278 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 595 923 $ Poids 59 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 458 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 702 779 $ Poids 58 % |
| 11 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 77 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 517 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.