81 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539594639810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027539594639810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 339 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 553 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 306 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 789 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 656 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 88 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 878 m · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 701 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 364 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 550 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 295 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 667 943 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 374 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 656 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 108, rue Brideau, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 842 $/m²) 166,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 558 580 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 525 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.