70 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539594701810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140443
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539594701810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 295 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 365 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 468 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 457 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 903 $ Poids 82 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 581 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 509 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 453 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 378 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 750 $ Poids 72 % |
| 12 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 447 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 498 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.